Molenstraat 4

Omschrijving

Wow!..

Gelegen in Geffen, op loopafstand van het dorpshart met haar voorzieningen, is deze fraai afgewerkte vrijstaande woning gelegen. Een combinatie van gunstige kenmerken en een zeer hoog afwerkingsniveau. Goede vertrekken, een mooie ligging op het perceel en een multifunctioneel te gebruiken indeling maken dit een gewild object voor een breed publiek. De woning is sinds 2018 compleet gemoderniseerd en ligt op een mooi perceel van 675m2. De tuin ligt rondom, is fraai aangelegd waarbij de achtertuin pal op het zuiden is georiënteerd. Er zijn diverse bergingen op het perceel gesitueerd alsmede een multifunctioneel bijgebouw welke in 2020 geplaatst is.

Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1976, gerenoveerd in 2004 en compleet gemoderniseerd in 2018! De gevels zijn opgetrokken uit baksteen (in spouw). Het dak is met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning beschikt over centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel. De warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel.

INDELING
Begane grond:
Entree van de woning via de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de toiletruimte. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Ruime L-vormige leefkeuken met toegang tot de woonkamer. Vanuit de keuken eveneens nog toegang tot de voormalige garage welke nu ingevuld is als speel-/werkkamer. In deze ruimte bevindt zich twee bergkasten en een kast met schuifwanden.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de leefkeuken! Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers (waarvan één met inloopkast) te bereiken, alsmede de badkamer en een berging.

Buiten:
Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, zijnde een houten tuinhuis met een overstek (afmeting van ca. 7,00 x 4,00 m). Naast de woning is nog een houten tuinberging geplaatst (afmeting van ca. 1,25 x 2,25 m). Aan de andere zijde van de woning is in 2020 een vrijstaande garage geplaatst (afmeting ca. 8,20 x 3,65 m). De garage is gebouwd middels lijmwerk binnenwanden, geïsoleerd (tevens v.v. verwarming via de cv-installatie) en aan de buitenzijde bekleed met Zweeds rabbat. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen.

GOED OM TE WETEN
- De gehele woning is in 2018 v.v. nieuw stucwerk en vloerafwerking;
- De wanden zijn deels v.v. betonstuc alsmede hele fijne spachtelputz;
- De plafonds zijn alle glad gestuuct en v.v. lijstwerk en inbouwspots;
- De leefkeuken is v.v. een open vide, wat het geheel een stijlvol karakter geeft;
- Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar middels twee dubbele openslaande tuindeuren;
- De woonkamer is v.v. dubbele openslaande deuren aan de achterzijde en tevens een sfeervol haardmeubel (elektrisch) waarin de TV verwerkt zit;
- De begane grond is nagenoeg volledig v.v. houten kozijnen. Op de verdieping is gebruik gemaakt van aluminium kozijnen;
- De gehele woning is v.v. dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur;
- Er is een overdekt, alsmede verwarmd terras aanwezig aan de achterzijde van de woning;
- De badkamer is in 2018 compleet vernieuwd en v.v. ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel;
- De hoofdslaapkamer is v.v. screens aan de buitenzijden, de andere twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Twee van de drie slaapkamers beschikken over een airco-installatie en hebben een balkon;
- De cv-combiketel bevindt zich in de berging op de eerste verdieping (merk Nefit HR Ecomline, bouwjaar 2002);
- De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie. Optioneel is het camerasysteem over te nemen;
- De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming (thans uitgevoerd als gevlinderde betonvloer);
- De eerste verdieping is nagenoeg geheel v.v. houten vloerdelen (behalve de badkamer en de berging;
- De hoofdslaapkamer is v.v. een ruime inloopkast;
- De achtertuin ligt op het zuiden en is v.v. een beregeningsinstallatie;
- In de achtertuin is een fraaie wand gebouwd van schanskorven;
- De terrassen aan de woning zijn v.v. een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Het recent geplaatste bijgebouw is tevens v.v. toiletruimte.

Aanvaarding vindt plaats in nader overleg, bij voorkeur later in 2023!

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.860,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 675 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 734 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (820 bij 365) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geffen Sectie C Perceelnummer 3672 Oppervlakte 675 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties