Makelaardij de Leygraaf BV
Hooghuisstraat 38
5341 CE Oss
Tel: 0412 - 649 149 / 06 - 2605 1911
info@makelaardijdeleygraaf.nl
Stationssingel 4, 5371 BB Ravenstein
Vraagprijs € 735.000,- k.k.
Omschrijving
Sfeervol wonen op een unieke locatie!
Woningen als deze kom je niet vaak tegen. Een perfecte locatie, aan het water omgeven door groen. Idyllisch, sprookjesachtig, sfeervol! Zomaar wat woorden die voorbij schieten wanneer je deze vrijstaande woning bekijkt. Een kans uit duizenden, dat is één ding wat zeker is. Tel daarbij het gunstige energielabel A op, dan blijkt dit de perfecte combinatie te zijn!
Wonen in Ravenstein is wonen op niveau. De vestingstad is gelegen aan de Maas en heeft een eeuwenoude historie. In de binnenstad zijn veel karakteristieke panden te vinden met een flinke knipoog naar weleer. Er zijn tal van voorzieningen, waaronder diverse restaurants en speciaalzaken. In de directe omgeving bevindt zich een basisschool op loopafstand, waar ook een bibliotheek in is gevestigd alsmede een kinderdagverblijf. De bereikbaarheid is, mede door de ligging langs de A50 en de aanwezigheid van een NS-station, uitstekend. Steden als 's-Hertogenbosch en Nijmegen zijn binnen 20 minuten met de auto te bereiken.
INDELING
Begane grond: carport, entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. U-vormige woonkamer. Leefkeuken met toegang tot berging en bijkeuken aan achterzijde.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en technische ruimte.
GOED OM TE WETEN:
- De woning is hoogwaardig afgewerkt en zeer goed onderhouden;
- Er is een alarminstallatie aanwezig;
- Tevens is er in de woonkamer en keuken, alsmede de twee slaapkamers op de eerste verdieping, een airco installatie aanwezig;
- De tuin is fraai aangelegd en v.v. diverse terrassen, plantenborders en een beregeningsinstallatie;
- Er zijn 4 royale slaapkamers aanwezig;
- In de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig;
- Diverse slaapkamers zijn v.v. maatwerk kastenwanden;
- De woonkamer is v.v. een houten vloer van Amerikaans Eiken;
- Er zijn diverse inbouw wandspots aanwezig voor sfeervolle verlichting alsmede een compleet B&O audiosysteem;
- Het terras aan de keukenzijde is v.v. een elektrische zonneluiffel. Daarnaast kan het terras verwarmd worden middels heaters en zijn er buitenspeakers geïnstalleerd.
De verkopers hebben in het verleden concrete plannen gehad om de woning aan de zijgevel flink uit te bouwen, om aldaar een ruime leefkeuken te creëren. Er is middels deze verbouwing ook een mogelijkheid om bijvoorbeeld een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. De gemaakte bouwtekeningen met sfeerimpressies zijn op te vragen bij de makelaar.
De aanvaarding van deze woning zal in nader overleg plaatsvinden.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 735.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.224,14
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
640 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
03-04-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Carport en geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (551 bij 328)
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ravenstein
Sectie
D
Perceelnummer
1790
Oppervlakte
402 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom