Makelaardij de Leygraaf

Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 0412 - 649 149
info@huisvinder.nl
Rusheuvelstraat 13, 5346 JH Oss Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Rusheuvelstraat 13 in Oss 5346 JH

Omschrijving

LET OP: DE VERMELDE PRIJS BETREFT EEN 'VANAF-PRIJS'. ER WORDEN ENKEL BIEDINGEN IN OVERWEGING GENOMEN DIE BOVEN DEZE GRENS LIGGEN.

Vrijstaand wonen nabij het centrum...

Op loopafstand van het centrum gelegen, fors uitgebouwde en luxe afgewerkte, vrijstaande woning! De woning is aan de achterzijde geheel vrij gelegen. Het is een uniek object: de basis is in 1949 gebouwd, echter ca. 14 jaar geleden volledig vergroot en gemoderniseerd! Er zijn mogelijkheden om gemakkelijk vanuit huis te werken: er is voldoende ruimte voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Gelijkvloers wonen behoort tevens tot de mogelijkheden. Er kan eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond gerealiseerd worden. De locatie en bereikbaarheid zijnn daarnaast optimaal. Er is ontzettend veel parkeerruimte in de directe omgeving. Het stadscentrum en bijvoorbeeld een grote supermarkt bevinden zich op loopafstand.

INDELING:
Begane grond: entree, hal met toilet, trapopgang en trapkast met meterkast. Speelkamer, woonkeuken, bijkeuken en woonkamer. Terrasoverkapping aan achterzijde.
Eerste verdieping: overloop, badkamer, twee slaapkamers. Diverse inbouwkasten. Doorloop naar hoofdslaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- De 'basiswoning' dateert uit 1949, sinds 2014 is het geheel gemoderniseerd;
- De aanbouw is volledig geïsoleerd en o.a. v.v. vloerverwarming;
- De woning is aan de voorzijde nagenoeg geheel v.v. rolluiken;
- Achtertuin gelegen op het 'Noord-Oosten' en v.v. terrasoverkapping, kunstgras en een houten tuinberging (ca. 4.30 x 3.60m) met elektra;
- Luxe, complete woonkeuken in landelijke stijl, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur;
- Praktische bijkeuken, geschikt voor het plaatsen van extra apparatuur;
- De gehele wonign is v.v. luxe stucwerk afwerking;
- Woning met mogelijkheden: kantoor-/praktijktruimte, slaap- en/of badkamer op begane grond is eenvoudig te realiseren.

Aanvaarding vindt plaats in nader overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 191 m² Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 563 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (6.0 m bij 18.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie A Perceelnummer 4446 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie A Perceelnummer 4445 Oppervlakte 38 m² Eigendomssituatie Volle eigendom