Makelaardij de Leygraaf

Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 0412 - 649 149
info@huisvinder.nl
Luitendaal 1, 5346 XG Oss Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Luitendaal 1 in Oss 5346 XG

Omschrijving

Voor levensgenieters…

Ruim opgezette en luxe afgewerkte hoek-patiobungalow met royale oprit, patiotuin en luxe terrasoverkapping. Door het duurzame karakter van deze woning bent u volledig voorbereid op de toekomst.

De woning maakt deel uit van het in 2012 gerealiseerde nieuwbouwplan “De Voorburcht”. Dit betrof de invulling van de laatste fase van de ontwikkeling van de woonwijk Mettegeupel, aan de Noordrand van Oss. Op de plek waar vroeger de oude boerderij stond is een kleinschalig project van 8 patio-bungalows herrezen.

Vanuit de Luitendaal zijn een basisschool, golfbaan en een manege eenvoudig te voet bereikbaar. Het centrum van Oss en het winkelcentrum Ussen bevinden zich eveneens op korte afstand.

De woning aan de Luitendaal 1 is bijzonder energiezuinig en comfortabel gebouwd. De individuele warmtepomp en een lage-temperatuur vloerverwarming, zowel op de begane grond als op de verdieping, zorgen voor aangenaam wooncomfort. In alle verblijfsruimtes en op de beide badkamers is een thermostaat aanwezig voor de naregeling van de temperatuur. In de zomermaanden kan de warmtepomp de woning zelfs iets koelen, wat voor een absoluut woongenot zorgt! Door slim gebruik te maken van een warmtepomp was een gasaansluiting niet langer nodig. Dit betekent dat u maandelijks geld bespaart op uw energierekening.

INDELING:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer met open-keuken, technische ruimte, portaal, slaapkamer met badkamer ‘en-suite’.
Verdieping: overloop, tweede badkamer, twee slaapkamers en een berging.

BIJZODNERHEDEN:
- De woning is destijds gebouwd onder de ‘Woningborg-garantieregeling’;
- Gelegen aan een autoluwe woonstraat in een moderne woonwijk;
- Ruime oprit voor plaats aan 3 auto’s;
- Gunstig gelegen patio-tuin voorzien van hoog ‘privacy-gehalte’;
- Duurzaam gebouwd, klaar voor de toekomst;
- Luxe afwerking, o.a. Siematic keuken en luxe badkamer mét whirlpool en bubbelbad;
- Begane grond v.v. luxe tegelvloer en verdieping van PVC-vloer;
- In alle sloten zijn gelijksluitende cilinders geplaatst, slechts één sleutel nodig;
- Er zijn diverse ‘lichttubes’ aanwezig voor extra daglichttoetreding;
- De gehele woning is v.v. extra stopcontacten en data-aansluitingen;
- Luxe terrasoverkapping van Douglas-hout, afsluitbaar middels glaspanelen;
- Uitgebreide meterkast v.v. 14 groepen en 380v;
- Gehele woning is v.v. kruipruimte;
- Hoofdslaapkamer is v.v. een vaste kastenwand met inbouwverlichting;
- De woning is rondom v.v. zinken goten wat voor een luxe uitstraling zorgt.

Aanvaarding vindt plaats in nader overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 231 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-09-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater Doorstroomboiler Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (5.2 m bij 6.9 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, CCTV, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie K Perceelnummer 5484 Oppervlakte 231 m² Eigendomssituatie Volle eigendom