Makelaardij de Leygraaf

Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 0412 - 649 149
info@huisvinder.nl
Oijenseweg 71, 5346 SP Oss Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Oijenseweg 71 in Oss 5346 SP

Omschrijving

Luxe wonen op een perfecte locatie...

Dit is nog eens een plaatje te noemen; een uitstekend onderhouden en met hoogwaardige materialen afgewerkte, vrijstaande woning met een slaap- en badkamer op de begane grond! Naast dit royale woonhuis is er achter op het perceel nog een vrijstaande, volledig geïsoleerde garage geplaatst van ca. 44m2. Deze garage heeft voor de huidige bewoners tijdens de bouw dienst gedaan als tijdelijke woning en is daardoor weer eenvoudig om te zetten naar bijvoorbeeld een gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoorruimte. Het totale perceel omvat 866m2 en is gelegen aan een rustige, doodlopende straat op loopafstand van het centrum van Oss.

Deze woning laat zich moeilijk in woorden beschrijven, daarom nodigen wij u van harte uit om de woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging te komen ‘ervaren’.

INDELING:
Begane grond: entree/hal, meterkast, verdiepte kelderkast, riante living (opp. circa 60m2) verdeeld in 4 hoogwaardig en sfeervol afgewerkte kamers voorzien van fraaie, massief eiken vloerdelen en een stucwerk plafond met sierlijsten. Verder een eetkamer met openslaande tuindeuren, een werkkamer en een zitkamer toegankelijk via en-suite deuren. De woonkeuken is voorzien van een luxe in hoek opgestelde keukeninrichting van Siematic en heeft een granieten werkblad, een ingebouwde inductiekookplaat, authentieke schouw met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken met loopdeur naar de tuin. Hier is tevens de toiletruimte gesitueerd. De finishing touch zit hem in de royale slaapkamer en separate badkamer welke toegankelijk zijn via een tussenportaal met vaste kastenwand. De licht betegelde badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een douchecabine met relaxpaneel, wandcloset en twee vaste wastafels.

Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte; drie ruime slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer en de tweede badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming, ligbad, wandcloset en vaste wastafel.

Tweede verdieping: via vaste trap, open zolderruimte (mogelijkheid extra slaapkamers en/of werkruimte).

Vrijstaande garage/gastenverblijf in spouw gezet, voorzien van plavuizenvloer, eenvoudige keukeninrichting met aansluitpunt gaskoken en afzuigkap, een doucheruimte met vaste wastafel, een toiletruimte, een elektrisch bedienbare segmentdeur aan achterzijde en een loopdeur naar tuin. Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Zonnige, heerlijk vrij gelegen en fraai aangelegde tuin met achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen oprit aan de voorzijde van de woning
- De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming
- De woonkamer is voorzien van fraaie natuurstenen schouw met sfeervolle gaskachel
- Sfeervolle serre voorzien van glas-in-lood ramen
- Rondom geheel voorzien van koperen goten
- Volledig voorzien van hardhouten (Merbau) kozijnen
- Mogelijkheid tot creëren van een leuke speelkamer op de begane grond (t.p.v. de huidige ouderslaapkamer)
- Aanwezigheid van separate, geisoleerde garage/gastenverblijf/mantelzorgwoning/kantoor etc. met eigen ontsluitingsweg aan de achterzijde.

Aanvaarding vindt plaats in nader overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 866 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 735 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-07-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 45 m² (600 bij 750) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie K Perceelnummer 5107 Oppervlakte 866 m² Eigendomssituatie Volle eigendom