Makelaardij de Leygraaf

Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 0412 - 649 149
info@huisvinder.nl
Sint Janstraat 4, 5391 AG Nuland Vraagprijs € 220.000,- k.k.
Sint Janstraat 4 in Nuland 5391 AG

Omschrijving

Let op; het betreft een vanafprijs!

Knusse 2-onder-1-kapwoning met zeer grote tuin met houten schuur, royale oprit en verrassend diepe achtertuin. Gelegen in een rustige woonomgeving, op loopafstand van de dorpskern waar u voor al uw dagelijkse boodschappen terecht kunt. De diverse winkels bevinden zich dan ook op loopafstand. Binnen vijf autominuten bereikt u de snelweg A50.

Indeling:
Begane grond
Entree/hal met meterkast (vier groepen, aardlekschakelaar), een verdiepte trapkast en de toegangsdeur naar de keuken. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een nette keukeninrichting met een gaskookplaat en een afzuigkap. Een vaste kast biedt de nodige extra bergruimte.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze woonkamer is, net als de keuken, voorzien van een tegelvloer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een onbelemmerd zicht op uw achtertuin.
Grenzend aan de keuken treft u de ruime bijkeuken met het aansluitpunt voor de wasmachine en de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaatwasmachine. Via deze bijkeuken zijn de licht betegelde toiletruimte en de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alleen voorzien van laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een doucheruimte en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Op deze verdieping is de combiketel (lease) gesitueerd.

Tuin
Aan de achterzijde van de woning is de onderhoudsvriendelijke tuin te vinden. De tuin is gesitueerd op het oosten en heeft een oppervlakte van maar liefst 210m². Parkeren op royale eigen oprit of in vrijstaande houten schuur. Deze is aan de voorzijde afgesloten met een houten deuren. Buitendeur komt direct uit in tuin.

Verrassend diepe achtertuin heeft een verhard terrasgedeelte bij woning. Hierboven is een zonneluifel bevestigd. Dit terras sluit aan op een uitgestrekt gazon dat tot ver achterin doorloopt. Achter de garage is een berging aangebouwd.

Aanvaarding in nader overleg.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 220.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 355 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 315 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energieindex 2.90 Energie einddatum 20-04-2025 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HRE36/30RF2 (Gas Combiketel uit 2018, Lease) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 212 m² (23.6 m bij 90.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Nuland Sectie B Perceelnummer 4984 Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom