Makelaardij de Leygraaf

Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 0412 - 649 149
info@huisvinder.nl
Batterijstraat 21, 5396 NT Lithoijen Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Batterijstraat 21 in Lithoijen 5396 NT

Omschrijving

BIJZONDER WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE

Lithoijen, een gezellig dorp aan de rivier de Maas, centraal gelegen tussen Oss en ’s-Hertogenbosch. Op voldoende afstand om je buiten te voelen met watersportrecreatie, een jachthaven en diverse wandel- en fietsroutes.

Op deze unieke locatie tegenover de jachthaven bevindt zich deze vrijstaande, karakteristieke woonboerderij bestaande uit een voor- en achterhuis met diverse bijgebouwen en een schuur. Het geheel is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en verkeert daardoor in een perfecte staat van onderhoud. Een uitgelezen kans wanneer u bijzonder en ruim wilt wonen en natuur en rust waardeert!

BASISKENMERKEN:
Perceeloppervlakte: ca. 16.332m2
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1900, recent geheel gerenoveerd!
Inhoud woning: ca. 1.100m3
Bijgebouwen: inpandige garage, aangebouwd bakhuis, voormalige kippenschuur en naastgelegen schuur (ca. 110m2, in 2001 gebouwd)

ALGEMEEN:
-Het gehele object is recent volledig gerenoveerd. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Geen enkele ruimte is ongemoeid gelaten en er is niet bespaard op materialen;
- Het voormalige achterhuis (de deel) is bij de woning getrokken;
- Zeer hoog afwerkingsniveau. Bijzondere, authentieke elementen gecombineerd met hedendaags comfort, zoals:
- stalen tuindeuren, eikenhouten vloer in de living, grenenhouten vloer over de gehele bovenverdieping, marmeren vloer in alle overige ruimtes, open haard in keuken én in de living;
- De gehele woning is uitgerust met luxueuze details zoals; een ingebouwde geluidsinstallatie, alarminstallatie, elektrische garagedeuren, airco, was-stortkoker, 6-pits AGA gasfornuis, een Quooker; ingebouwde kastenwanden en sfeervolle tuinverlichting;
- De woning is o.a. voorzien van een nieuwe geïsoleerde dakconstructie, vloeren (beneden vloeren zijn voorzien van vloerverwarming), gestucte wanden en plafonds;
- Twee luxe badkamers, beide v.v. vloerverwarming;
- Vier royale slaapkamers aanwezig;
- Het perceel is grotendeels ingericht met een ruim terras (ca. 40m2), eiken toegangspoort met oprijlaan en weide/glasland.
- Uitstekende ligging tegen de bebouwde kom en een vrije ligging aan de voor- en achterzijde. De achtertuin biedt volledige privacy;
- Ideaal voor dierenliefhebbers of kandidaten die een werkplaats/atelier of kantoor aan huis zoeken;
- Nabij de uiterwaarden van de Maas en jachthaven. Weids uitzicht!

Wij laten de foto's verder graag 'voor zich' spreken...

Aanvaarding vindt plaats in nader overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting Recent compleet gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 316 m² Perceeloppervlakte 16332 m² Externe bergruimte 241 m² Inhoud 1100 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Lith Sectie H Perceelnummer 619 Oppervlakte 16332 m² Eigendomssituatie Volle eigendom