Makelaardij de Leygraaf

Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 0412 - 649 149
info@huisvinder.nl
Graafseweg 140, 5213 AN 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Graafseweg 140 in 'S-Hertogenbosch 5213 AN

Omschrijving

De geschiedenis van deze vooroorlogse woning begon in de jaren dertig met een, voor die tijd, ongekend degelijke en luxe woningbouw met spouwmuren en vooral veel ruimte.

Deze woningen zijn verrezen langs de oostelijke toegangsweg naar de binnenstad. Een laan met bomen en toen nog uitzicht over de lagergelegen velden. In 1944 was dit de weg, waarlangs de bevrijders zich naar de binnenstad vochten.

Ze waren er bijna maar hebben op dit stuk Graafseweg een felle strijd geleverd. Sommige woningen van deze serie werden er compleet tussenuit geblazen.
Hier woont u van oudsher op goede stand met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik.

Bij vooroorlogse stadsuitbreidingen werd het terrein nog opgehoogd. Wijken als deze, welke de periferie van de binnenstad vormen, werden opgehoogd met elders in de wijk gewonnen zand. Van de plaatsen waar het zand gedolven werd, zijn parken gemaakt. Zo werd het een prachtig gebied met mooie bebouwing en de zo kenmerkende "oude" stadsparken.

Indeling:
U betreedt deze zeer ruime benedenwoning via de zonnige voortuin. U komt binnen in de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken en erg ruim van opzet.
Vanuit deze woonkamer is er een doorgang naar de hal met toilet.
Tevens kunt u vanuit de woonkamer via een halletje bij de 2 slaapkamers komen, waarvan 1 slaapkamer directe toegang biedt tot de luxe badkamer, met tweede toilet.
Slaapkamer 1 beschikt over een zeer ruime kastenwand. Via deze kamer komt u ook in de berging, waar een wateraansluiting zit en de ketel en dergelijke.
Slaapkamer 2 is wat kleiner van formaat.

Bijzonderheden:
- Hele woning voorzien van elektrische rolluiken.
- Hoog niveau afwerking.
- Houten vloer.
- Open haard op gas.
- Luxe badkamer en keuken.
- Vrij parkeren voor de deur.
- Zonnige voortuin.
- Prachtige ligging t.a.v. het bruisende centrum en uitvalwegen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 125 m² Inhoud 458 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (5.0 m bij 7.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4053 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom