Omschrijving

Keurig afgewerkt, heerlijk lichte woning, met riante woonkeuken, zonnige tuin met overkapping, inpandig bereikbare garage met carport en royale oprit!
Dit zijn enkele kenmerken van deze nette 2/1-kapwoning.

In Nuland behoort tot de gemeente 's-Hertogenbosch. Hier kun je uitstekend wonen, werken en recreëren! Aan de rand van het dorpscentrum op een goede locatie is deze woning gelegen met nabij de oprit van de A59 richting ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen op nog geen minuut rijden.
De woning aan Zandstraat 34 is gesitueerd nabij het nieuwbouwplan 'Pelgrimsche Hoeve', met veel speelvoorzieningen. Op eigen terrein is er plaats voor het parkeren van 2 auto's. Het grootste deel van een voormalig weiland is hier omgetoverd tot een mooie woonomgeving waarin een breed scala aan woningen is gecreëerd.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trap naar eerste verdieping. L-vormige woonkamer (25m2) aan de straatzijde gelegen met veel raampartijen, uitbouw (22m2) waar de woonkeuken is geplaatst met eetkamer. Veel opbergruimten door de aanwezigheid van de vaste kastenwand. Ook hier zijn veel raampartijen aanwezig en een loopdeur naar de tuin. Overdekt entree via de keuken naar de verwarmde garage waar zich de witgoedaansluitingen bevinden.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. Eenvoudig ingerichte doch complete badkamer met wastafel, ligbad, douche en toilet.
Tweede verdieping: voorzolder met toegang tot aparte kamer met cv-opstelling, vierde slaapkamer (7m2)
Buiten: nagenoeg geheel verharde achtertuin met houten overkapping, berging. Royale oprit met carport aan voorzijde.

KENMERKEN:
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw, geheel dubbele beglazing;
- Keurig afwerkingsniveau, goed onderhouden woning;
- Begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (leistenen vloer), woonkamer met een parketvloer; eerste verdieping met vloerbedekking, tweede verdieping met laminaat;
- Woonkeuken in L-opgesteld v.v. diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser;
- Zolderverdieping met extra slaapkamer met dakraam, voorzolder met aparte ruimte met cv-opstelling;
- Onderhoudsvrije achtertuin met overkapping van maar liefst 6 meter lengte met houten berging;
- Garage met tegelvloer, witgoedaansluitingen, loopdeur en kanteldeur;
- Oprit met carport en plaats voor 2 auto's;
- Meterkast 8 groepen, 2 aardlekschakelaar;
- Mechanische ventilatie van het merk Itho;
- CV-combiketel (gasgestookt) Nefit Proline HRC 30/CW5 2013 t.b.v. warm water en verwarming;

Aanvaarding vindt plaats in nader overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!